Выезд в п. Васильевский

В связи с многочисленными обращениями жителей многоквартирного дома по адресу: п. Васильевский, ул. Школьная, 2 на неудовлетворительное качество теплоснабжения главным специалистом отдела жизнеобеспечения Администрации Каменского района, главным инженером КРТС филиала АО «Донэнерго» Тепловые сети 25.03.2021 осуществлен совместный выезд и встреча с жильцами дома.

В ходе выезда установлено, что способ управления многоквартирным домом, расположенный по адресу: п. Васильевский, ул. Школьная, д. 2 Администрация Каменского района не определен.

Согласно п. 1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно п. 2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Данный многоквартирный дом подключен к централизованной системе теплоснабжения к сетям КРТС филиала АО «Донэнерго».

Согласно температурному графику центрального регулирования системы теплоснабжения при температуре наружного воздуха равной 10С температура теплоносителя в подающем трубопроводе должна составлять 56,60С, а температура теплоносителя в обратном трубопроводе 46.10С

В ходе выезда установлено, что температура теплоносителя соответствует графику.

Согласно п. 8. Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, теплоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставляемой услуги до внешней границы многоквартирного дома, далее за исправность внутридомовой инженерной системы отвечает управляющая организация или сами жильцы, если способ управления многоквартирным домом не определен.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, в настоящее время Администрацией Богдановского сельского поселения ведется работа по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанного многоквартирного дома.