Права граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде. Как признать дом аварийным.

Права граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде

Наниматели, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеют право на получение жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления, т.е.:для одиноко проживающих граждан 33 кв.м общей площади жилого помещения,при составе семьи 2 человека 42 кв.м общей площади жилого помещения,при составе семьи 3 и более человек по 18 кв.м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (или по 10 кв.м на каждого члена семьи с согласия всех совершеннолетних членов семьи).При этом из предоставляемой площади вычитается площадь по сделкам, совершенным по отчуждению имущества всеми членами семьи за 15 лет.Граждане, проживающие в жилом помещении муниципального жилищного фонда и выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88, частью 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.У собственника жилое помещение может быть изъято путем выплаты возмещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сумма возмещения определяется заключением лицензированной организации (оценщиком). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
По всем возникающим вопросам граждане могут обращаться в Администрацию Каменского района по телефону: 95-1-97 или по адресу: рп. Глубокий, ул. Чкалова д. 22.
Контактные данные Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, осуществляющего софинансирование мероприятий по переселению граждан из аварийных домов: 8-863-240-51-83,https://minstroi.donland.ru/.
Контактные данные Фонда развития территорий, осуществляющего софинансирование мероприятий по переселению граждан из домов, признанных аварийными до 01.01.2022, в который могут обратиться граждане при возникновении вопросов: https://fondgkh.ru/, https://www.reformagkh.ru/.

Как признать дом аварийным

Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, жильцы могут подать соответствующее заявление в межведомственную комиссию уполномоченного органа. Но если дом в муниципальной собственности, то для соблюдения бюрократического порядка заявление должно быть от Администрации поселения (собственника здания). 
Если граждане решили действовать самостоятельно, им нужно подготовиться. Юристы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства рекомендуют начать с проведения общего собрания жильцов. Потому что без единогласного решения и без того непростой процесс расселения будет затруднен. Протокол собрания оформляется как обычно, его «подшивают» к документам, которые вместе с заявлением с просьбой признать дом аварийным нужно подать в комиссию.
Специального положения, утверждающего образец заявления, нет, поэтому оно пишется в свободной форме. В нем обязательно должны быть данные (Ф.И.О., полный адрес) всех жильцов. Если есть ранее поданные в администрацию жалобы а состояние дома, их тоже стоит приложить к заявлению — это усилит позицию жильцов и может помочь признать дом ветхим и аварийным.
Документы, подтверждающие право собственности, нужно прикладывать только на те помещения, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. Если зарегистрированы, комиссия запросит данные из Росреестра.